二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
61.下列财产中属于房地产的有( )
A 房屋
B. 临时搭建的帐篷采集者退散
C. 围墙
D. 道路
E 室内摆放的家具
62.房地产中介服务包括( )
A 房地产咨询
B. 房地产经纪
C. 物业管理
D. 规划设计
E 房地产价格评估
63.下列关于土地所有权的说法中,正确的是( )
A 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C. 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权
D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权
E 土地处分权通常由土地所有人行使
64.下列征地中应当由国务院批准的是( )
A 20公顷基本农田
B. 40公顷基本农田
C. 20公顷基本农田外的耕地
D. 40公顷基本农田以外的耕地
E 40公顷非耕地
65.下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是( )
A 国家机关用地和军事用地
B. 国有企业投资建设商场用地
C. 集体企业投资建设商品住宅用地
D. 城市基础设施用地
E 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
66.下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是( )
A 拆除临时建设必须补偿
B. 拆除违章建设不予补偿
C. 拆除公益事业的房屋不予补偿
D. 产权不明确的房屋不能拆迁
E 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
67.对房地产二级市场特征的正确理解有( )
A 房地产二级市场可称为房地产开发市场
B. 房地产二级市场上买主是惟一的
C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定
D. 房地产二级市场是不完全竞争市场
E 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
68.房地产市场交易活动应遵循( )的原则。
A 等价交换
B. 平等互利
C. 自负盈亏
D. 自主经营 E 规则同等
69.房产市场的主要特点表现为( )
A 消费和投资的双重特性
B. 高投资和低风险
C. 交易对象和交易方式的多样性
D. 供给和需求的不平衡性
E 供给和需求的高度层次性和差别性
70.房地产估价原则包括( )
A 估价时点原则
B. 交换原则
C. 替代原则
D. 合法原则
E 最高最佳使用原则
71.运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有( )
A 环境
B. 朝向
C. 楼层
D. 新旧程度
E 户型
72.房地产具有交换价值的前提是房地产具有( )
A 使用价值
B. 稀缺性
C. 投资价值
D. 市场价值
E 价格
73.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有( )
A 普通股
B. 优先股
C. 后配股
D. 混合股
E 原始股
74.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有( )
A 合作招标
B. 公开招标
C. 协议招标
D. 邀请招标
E 挂牌招标
75.房地产交易的基本方式包括( )
A 买卖
B. 典当
C. 租赁
D. 交换
E 抵押
76.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供( )
A 施工许可证
B. 规划许可证
C. 住宅质量保证书
D. 住宅使用说明书
E 竣工验收合格证
77.房地产抵押具有( )等特征
A 抵押房地产必须合法
B. 不转移房地产占用
C. 抵押合同经登记后才能生效
D. 抵押房地产不得设定多少抵押权
E 抵押房地产必须9成新以上
78.下列职责中,属于业主大会的职责是( )
A 监督业主公约的实施
B. 决定专项维修资金使用、续筹方案
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 决定物业管理企业的选聘、解聘
E 制定业主大会议事规则
79.下列关于业主的说法中,错误的是( )
A 业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C. 业主应该按时交纳物业服务费
D. 发生重大事故需要及时处理的,应当召开业主大会临时会议
E 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
80.物业管理应当协调好与( )等内部环境关系
A 业主、非业主使用人
B. 业主大会、业主委员会
C. 物业管理行业协会
D. 物业管理行政主管部门
E 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
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