一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1、在我国土地中土地属于_______所有。
A.集体
B.产权取得者
C.个人
D.国家
2、房地产市场本质上是_______市场。
A.地区性
B.全球性
C.全国性
D.跨地区
3、下列表述正确的是_______。
A.因土地灭失，土地使用权予以终止
B.土地使用权出让合同期限届满之前，土地使用权可以由国家无偿收回且对使用者不予补偿
C.土地使用权出让合同期限届满，土地使用权由国家无偿收回
D.上述表述均不正确
4、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，_______。
A.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
B.视为不同抵押标的物
C.视为同一抵押标的物
D.上述表述均不对
5、土地使用权划拨的一般程序是_______。
A.1、申请2、审批3、拨地4、发证
B.1、申请2、拨地3、审批4、发证
C.1、申请2、审批3、发证4、拨地
D.上述表述均不正确
6、下列表述哪个是不正确的?_______。
A.在出让土地市场上，国务院代表着国家办理出让手续V
B.土地使用权出让又称“批租”
C.国家依法施行土地有偿、有限期使用制度
D.土地使用权出让属于房地产二级市场
7、马克思认为资本主义地租的实质是_______。
A.垄断利润
B.平均利润
C.超额利润
D.以上均不对
8、某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额可分为_______万元。
A.17.03
B.16.73
C.16.40
D.16.04
9、若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收入15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为_______。
A.沉没成本
B.增量现金流量
C.现金流出量
D.现金流入量
10、在资金时间价值换算中，将年值换算成终值的计算公式是_______。
A.F/A,I,n
B.A/F,I,n
C.P/A,I,n
D.A/P,I,n
11、项目投资不确定性评估采用线性盈亏平衡分析的高低点法时，其单位变动成本的计算公式为_______。
A.
B.
C.
D.
12、某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33%，最后一年该项目的现金流量合计为_______万元。
A.44.72
B.41.72
C.35.72
D.29.72
13、建设监理按其职能可以分为政府建设监理和_______。
A.建设单位监理
B.咨询机构监理
C.社会建设监理
D.私人建设监理
14、工程技术管理的核心是_______。
A.施工图审查制
B.设计交底制
C.技术责任制
D.技术复核制
15、在现场验收会议上宣布开发项目合格结论的是_______。
A.质监站代表
B.承建商
C.开发商
D.项目经理
16、某房地产公司获得一家土地使用权，在其上有开发建设商场、办公楼或公寓等方案，此时该公司面临的方案选择类型为_______。
A.互斥方案
B.独立方案
C.混合方案
D.综合方案
17、开发项目进度计划按时间控制来分包括总进度计划与_______计划。
A.目标性
B.阶段性
C.分区进度
D.总体进度
18、通过企业有关人员直接与潜在顾客交谈的促销方式是_______。
A.广告
B.人员推销
C.营业推广
D.公共关系
19、以市场观念指导房地产企业的开发经营活动，在初步确定适宜的市场以后，就应进行产品定位，确定适当的产品，适当与否，是根据_______决定的。
A.估计可能的价格
B.国家政策的导向
C.潜在顾客的要求
D.企业自身的实力
20、在一定时期内，如果房地产价格相对稳定，则房地产市场需求量_______。
A.呈上升趋势
B.可能因其他因素变动而发生较大的变动
C.相对稳定
D.保持不变
21、房地产企业对企业的经营环境是不可控制的，研究市场经营环境的目的在于_______。
A.回避市场环境中的不利情况
B.根据市场环境做出相应的对策
C.改变市场环境
D.影响市场环境
22、为使潜在顾客能够根据所获得的信息进行斟酌思考，房地产广告媒体可选择_______。
A.广播媒体
B.户外广告
C.电视媒体
D.印刷媒体
23、物业管理示范住宅小区标准中，要求物业管理企业定期向住户发放服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，其满意率达_______以上。
A.95%
B.85%
C.98%
D.90%
24、物业管理企业在经营主业中，属于经营和管理的特殊财务政策部分，按照_______。
A.物业管理企业内部财务管理规定
B.房地产中介服务企业财务制度
C.物业管理企业财务管理规定
D.房地产开发企业财务制度
25、物业管理企业在领取《临时资质证书》后，方可从事物业管理业务，该证书有效期为_______。
A.0.5年
B.1年
C.1.5年
D.2年
26、业主委员会代表该物业的全体业主，对该物业来讲，业主委员会最基本的权利是_______。
A.选聘物业管理企业
B.对物业管理的重大事项的决定权
C.修订业主公约和业主委员会章程
D.监督物业管理企业的各项工作
27、房屋设备、设施的管理包括_______。
A.设备日常维修
B.设备日常运营服务管理
C.设备的验收建档
D.以上都是
28、开放式问卷的特点是_______。
A.成本低
B.易于记录
C.节约时间
D.限制较少
29、设立房地产开发企业应向哪一部门申请设立登记?_______。
A.建设行政及城市规划管理部门
B.建设行政主管部门
C.工商行政管理部门
D.房地产管理部门
31、如果当事人一方或双方对房地产交易合同仲裁不服，可在收到仲裁决定书之日起的_______之内，向当地人民法院起诉。
A.三个月
B.一个月
C.十五日
D.七日
32、确定某一市场调研变易集中趋势时，应采用_______。
A.众数
B.平均数
C.标准差
D.区域
33、房屋因扩建、添建、部分拆除等情况发生时，要进行_______登记。
A.房屋所有权初始
B.他项权利
C.变更
D.转移
34、土地证书填写时以_______为单位。
A.行政单位
B.最小行政区划分
C.权利人
D.宗地
35、通过市场调研可以得到满意度的_______的表达。
A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.确定
36、在设计调研问卷时，应尽量避免_______。
A.灵活性
B.诱导性
C.确定性
D.以上都不对
37、以下市场类型中，属于公开市场的是_______。
A.住宅专项储蓄存款市场
B.房地产保险市场
C.房地产抵押贷款市场
D.贴现市场
38、住房公积金贷款在本质上是一种_______。
A.按揭贷款
B.委托贷款
C.信托贷款
D.信用贷款
39、房地产金融市场的金融工具指_______。
A.可以在市场上与货币进行交易的各种契约
B.运载货币资金的各种交通工具及其辅助条件
C.金融市场的管理法规
D.可以保证资金流通的物质资料
40、下列论述中错误的是_______。
A.普通股的股息是固定的，不受企业经营状况影响
B.房地产股份有限公司的股东承担的经济责任以所持股票为限
C.优先股的收益风险小
D.按房地产股票持有人拥有权利的差异，股票可分为普通股和优先股
41、下列不属于初步可行性研究阶段需审查的内容的是_______。
A.市场供给与需求
B.项目进度
C.项目财务分析
D.国家的经济政策
42、不属于纯代理租售的方式的有_______。
A.专有代理租售
B.专卖权代理租售
C.开放型代理租售
D.封闭式代理租售
43、房地产经纪人大多从事的具体工作有_______。 (1)代售 (2)代租 (3)代办过户手续
A.(1)(2)
B.(2)(3)
C.(1)(2)(3)
D.(3)
44、传统的心理定价策略亦称_______。
A.偶数定价
B.奇数定价
C.非价格定价策略
D.“特价品”定价策略
45、物业管理合同是_______与物业管理企业所签订的，委托业务管理企业提供物业管理服务的合同。
A.建设单位
B.房地产开发商或业主委员会
C.单个居民
D.物业管理企业
46、直线职能制的缺点在于_______。
A.不利于统一指挥
B.横向协调易出现问题
C.不能发挥职能机构专业管理作用
D.环节过多
47、物业管理中的非日常运行发生的费用如设备大中修等，应从_______中支付。
A.业主基金
B.建筑商提供的继修费
C.物业管理项目部基金
D.物业的维修基金
48、不属于房地产债券融资的有_______。
A.政府债券
B.金融债券
C.资产债券
D.公司债券
49、_______年，英国的伯明翰开创了世界上第一家互助性的住房合作社。
A.1770
B.1775
C.1805
D.1765
50、房地产金融是_______。 (1)政府推动有关土地政策的重要措施 (2)可调整土地利用结构 (3)可调整房地产投资结构 (4)可实现政府宏观调控的目标
A.(1)(2)(3)
B.(2)(3)(4)
C.(1)(2)(3)(4)
D.(1)(2)(4)
51、韦伯认为，工厂企业选址取决于_______。
A.原料产地
B.市场
C.物业类型
D.运费
52、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是_______。
A.体育场馆用地
B.城区超级市场用地
C.综合用地
D.住宅用地
53、房地产销售规则贯穿于整个房地产开发过程，在项目立项前要进行的市场调研任务有_______。
A.总体规划设计调研
B.土地开发潜力调研
C.环境设计调研
D.市场推广调研
54、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数t、剩余经济寿命n之间的关系为_______。
A.N＝t+n
B.N＜t+n
C.N＞t+n
D.A、B、C都可能
55、某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若I＝10% 则其动态投资回收期为_______年。V
A.3.64
B.37.4
C.4.26
D.4.36
56、房地产投资风险中的业务风险指的是由于_______。
A.经营条件恶化
B.财务状况不良
C.经营管理不善
D.收益的变动
57、通过招标投标承包工程项目是一种_______。
A.协议行为
B.商业行为
C.投资行为
D.单方行为
58、房地产经纪代理机构只能获得代理租售房地产佣金而不能获得利润的代理方式是_______。
A.纯代理
B.半联合经营
C.联合经营
D.买断项目
59、_______是写字楼物业管理的重中之重。
A.安全防范
B.机电设备、智能化系统管理
C.租赁管理
D.社区文化活动
二、多项选择题(共20题，每题1分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选或少选本题不得分)
61、房地产的自然增值是指_______带来的房地产价值增加。
A.对房地产的需求增加
B.对房地产进行装修
C.外部经济
D.通货膨胀
E.对房地产进行改造
62、下列表述正确的是_______。
A.出租方有依法收回土地的权利
B.出租方无权监督承租方是否合理使用土地
C.土地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批
D.土地使用权出租的期限不得超过土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用的年限
63、对项目投资评估进行敏感性分析的目的在于_______。
A.测定项目获得收益的把握程度
B.对投资方案的承受能力做出判断
C.了解不确定因素对实现预期目标的影响程度
D.测定不确定因素的变化所导致的决策评估指标的变化幅度
64、在以开发量为变量的房地产开发项目中，进行线性盈亏平衡分析时，属于固定成本的成本项目有_______。
A.公共设施配套费
B.固定资产折旧费
C.建筑工程费
D.规划设计费
E.土地购置费
65、应在规定的项目保修期内进行质量回访实行保修的是_______。
A.监理工程师
B.开发商
C.项目经理
D.承包者
E.设计者
66、开发项目竣工验收的依据包括_______。
A.质监委托
B.开工报告
C.工程实体
D.工程资料
E.有关合同、标准、规范
67、居住建筑的规划布置原则为_______。
A.美观舒适 |
