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A.合法原则
B.替代原则
C.不确定性原则
D.估价时点原则
E.公平原则
86、该房屋评估最适合采用的折旧方法是_______。
A.市场比较法
B.直线折旧法
C.加速折旧法
D.成新折扣法
87、该房屋折余价值系数为_______。
A.65%
B.55%
C.53%
D.62%
88、该房屋现值单价为_______元/平方米。
A.250
B.242.5
C.300
D.206.5
89、根据收集的资料，本例采用的估价方法实际上是_______。
A.重置价格法
B.成本估价法
C.假设开发法
D.差额法
(三)某空地规划为商业用地，规划用地面积4000平方米，容积率2.5，对其估价过程如下：
(1)计算总楼价：预计建设时间1年，无销售期，售价预计3000元/平方米。
总楼价=4000×2.5×3000/(1+5%)=2 857.1万元
(2)计算总建筑费：建筑费为1200元/平方米。
总建筑费=4000×2.5×1200/(1+5%)×0.5=1463.8万元
(3)计算专业人员费：专业人员费=1 463.8×8%=117.1万元
(4)总开发利润=(1463.8+117.1)×20%=316.2万元
(5)计算总地价：
总地价=2587.1-1 463.8-117.1-316.2=690万元
根据上述资料，回答下列问题：
91、从以上估价过程看，缺少的内容是_______。
A.计算年总经营费用
B.计算利息支出
C.计算总销售费用
D.计算总税费
92、以上估价过程中，数据选取及计算有错误的是_______。
A.(2)中的“0.5”数据选取有错误
B.(3)中的“8%”数据选取有错误
C.总楼价的计算方法有错误
D.总开发利润计算有错误
(四)企业购买一块土地准备投入开发，土地款支付后，首先就遇到开发周转资金困难的问题。根据上述资料，回答下列问题：
93、此时企业可以考虑筹集资金的渠道有_______。
A.贷款
B.发行债券
C.预售房款
D.与银行合作投资
94、为筹集资金，当企业准备将土地使用权抵押时，应_______。
A.办理抵押登记
B.提供出让合同及缴款证明
C.提供销售对象一览表
D.项目可行性报告
95、土地使用权估价为4 000万元时，企业可能获得的最高贷款额为_______万元。
A.200
B.280
C.320
D.400
96、一定时期后，抵押贷款尚未还清，企业准备进行房屋预售，在办理预售过程中企业应_______。
A.提出并取得贷款人书面同意
B.收入款项有银行贷款
C.明确收入中还贷的比例
D.只需向房管部门办理预售许可证
(五)某企业年初拥有拟销售商品房2 000平方米，出租房出租面积1 500平方米，未经营率20%。年内计划开发建设完成2 000平方米商品房，其中80%用于出售，并计划全部售出，其余用于出租，出租面积与建筑面积之比为0.75。至年底，企业当年开发建设计划完成率为100%，年内累计销售房屋1 300平方米，年底总计出租房屋出租面积3 150平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
97、该企业当前销售计划完成率为_______。
A.64%
B.72%
C.75%
D.84%
98、出租经营房屋中，年底未经营率为_______。
A.20%
B.27%
C.30%
D.34%
99、从以上基础数据及计算结果看，_______。
A.年末出租经营状况比上一年有较大改善
B.企业应加大广告宣传力度
C.房屋租售比例比较合理
D.未完成出售计划的原因是由于房价定得太高
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题号 |
标准答案 |
34 |
B |
68 |
BCDE |
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1 |
A |
35 |
C |
69 |
BCD |
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2 |
B |
36 |
B |
70 |
BCD |
|
3 |
A |
37 |
B |
71 |
ACD |
|
4 |
A |
38 |
D |
72 |
CDE |
|
5 |
B |
39 |
B |
73 |
CDE |
|
6 |
D |
40 |
B |
74 |
ABCDE |
|
7 |
A |
41 |
B |
75 |
ABCDE |
|
8 |
D |
42 |
B |
76 |
CDE |
|
9 |
D |
43 |
B |
77 |
AB |
|
10 |
A |
44 |
A |
78 |
ABCDE |
|
11 |
C |
45 |
C |
79 |
CDE |
|
12 |
B |
46 |
A |
80 |
ABE |
|
13 |
A |
47 |
A |
81 |
C |
|
14 |
C |
48 |
C |
82 |
B |
|
15 |
B |
49 |
A |
83 |
B |
|
16 |
C |
50 |
C |
84 |
A |
|
17 |
D |
51 |
A |
85 |
ABDE |
|
18 |
B |
52 |
A |
86 |
D |
|
19 |
C |
53 |
A |
87 |
C |
|
20 |
B |
54 |
C |
88 |
D |
|
21 |
D |
55 |
C |
89 |
B |
|
22 |
A |
56 |
C |
90 |
D |
|
23 |
B |
57 |
C |
91 |
CD |
|
24 |
C |
58 |
A |
92 |
D |
|
25 |
A |
59 |
A |
93 |
AB |
|
26 |
D |
60 |
B |
94 |
ABD |
|
27 |
D |
61 |
ABDE |
95 |
B |
|
28 |
A |
62 |
ADE |
96 |
ABC |
|
29 |
C |
63 |
ABCDE |
97 |
C |
|
30 |
C |
64 |
CDE |
98 |
D |
|
31 |
A |
65 |
ACDE |
99 |
BC |
|
32 |
B |
66 |
ABD |
100 |
ABC |
|
33 |
B |
67 |
BCE |
| |
