一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1、_______不是房地产开发的特点。
A.涉及面广
B.效益高
C.投资额大
D.建设周期长
2、土地使用权出让最高年限为70年的有_______。
A.综合用地
B.居住用地
C.教育用地
D.军事用地
3、房屋拆迁安置、补偿协议的内容包括_______。
A.拆迁期限
B.安置地点
C.违约责任
D.补偿办法
4、在城市房屋拆迁中，调查核实开发区原状相关资料的途径有_______。
A.实地走访
B.到文献管理部门调查
C.到图书馆查阅
D.到当地房地产主管机关调查
5、可行性研究一般不从_______方面对项目进行分析论证。
A.财务
B.盈利
C.价格
D.技术
6、房地产广告的“生命”是_______。
A.艺术性
B.针对性
C.独特性
D.真实性
7、房地产促销手段中，具有滞后性的是_______。
A.公共关系
B.房地产广告
C.营业推广
D.人员推销
8、房地产金融不包括_______。
A.信托
B.融资
C.证券
D.开发
9、_______是交出房屋一定期限的使用权分期地收回其交换价值的经营活动。
A.房屋置换
B.房屋抵押
C.房屋出售
D.房屋租赁
10、物业管理的特殊性最终由物业的_______决定的。
A.区域性个案
B.建筑风格
C.建筑标准
D.建筑规模
11、房屋完损等级分为_______级。
A.七级
B.六级
C.五级
D.一级
12、房地产经营形式不包括_______。
A.房屋销售
B.土地拍卖
C.土地出租
D.土地转让
13、_______并不能反映房地产经营实力。
A.占有房地产
B.企业资产
C.企业技术
D.企业人才
14、下列各项，属于土地经营内容的有_______。
A.土地使用权划拨经营
B.土地所用权租赁经营
C.土地使用权出让经营
D.土地所有权出让经营
15、下列说法错误的是_______。
A.典权人在典期内享有转典收益权利
B.出典人使用房屋不需缴纳房租
C.典权人在典期内有权使用房屋
D.出典人在典期届满时可以原价回赎
16、房地产买卖市场管理不包括_______。
A.对买卖程序的管理
B.对买卖对象的管理
C.对土地使用权和房屋所有权的管理
D.对购买人资格的管理
17、作为土地使用权受让者，不一定要满足的条件是_______。
A.有相当的经营管理能力
B.有投资能力
C.有正当用地理由
D.境内法人
18、房屋和土地的使用权主体是_______。
A.不一致
B.一致
C.不确定
D.以上都不对
19、土地使用者为寻求生产过程中的利润最大而使地租_______其边际产出价值。
A.小于
B.大于
C.等于
D.以上都不对
20、我国土地市场中_______发生转移。
A.土地的附属物
B.土地使用权
C.土地的实物形态
D.土地的产出产品
21、房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的_______。
A.净现值
B.投资利润率
C.平均利润
D.内部收益率
22、住房资金的特征中没有以下哪一项?_______。
A.资金投资规模小
B.资金自然增值
C.资金周期长
D.资金需求量大
23、土地使用权拍卖出让的特点是_______。
A.竞价者的承诺
B.价格
C.政府的选择
D.定金
24、确属必须的城市基础设施用地和公益事业用地，应采取_______方式。
A.拍卖出让
B.招标出让
C.行政划拨
D.协议出让
25、房地产开发企业必须具有符合_______规定的注册资本。
A.国务院
B.县级以上人民政府
C.省级人民政府
D.县级人民政府
26、关于房地产市场管理，其核心内容是_______。
A.房地产商品管理
B.房地产行政法律管理
C.房地产生产、供给管理
D.房地产价格管理
27、申请办理房地产买卖主契审核手续，应由_______负责受理。
A.申请人所在地的工商行政管理局
B.申请人所在地的房地产交易管理机构
C.房地产所在地的土地管理局
D.房地产所属区域的房地产行政管理机构
28、房地产价格评估应以_______为基础进行评估。
A.以下全部
B.各类房屋重置价格
C.标定地价
D.基础地价
29、通过市场调研可以得到满意度的_______的表达。
A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.确定
31、房地产业与建筑业的关系是_______。
A.二者相互独立，既有区别，又有联系
B.房地产业从属于建筑业
C.建筑业包括房地产业
D.二者是同一概念
32、房地产综合开发应遵循的方针是_______。
A.“配套布局，分散开发、统一建设”
B.“统一规则、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”
C.“统一规划、因地制宜、配套建设”
D.“统一布局、合理开发”
33、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是_______。
A.现售
B.出租
C.按揭
D.预售
34、房地产开发可行性研究的基本内容不包括_______。
A.市场预测研究
B.适应性研究
C.技术方案研究
D.项目经济评价
35、房地产开发是一种_______。
A.分散性经营活动
B.分散性生产活动
C.综合性生产经营活动
D.分散性生产经营活动
36、在房地产开发中，_______一般承担开发用地规划方案设计、房屋建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
A.律师及代理人
B.建筑师
C.经济师
D.工程师
37、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的_______。
A.20%以下
B.1%以下
C.5%以下
D.10%以下
38、房地产评估中，最高最佳使用是指_______的使用。
A.经济上可行
B.技术上可能
C.法律上允许
D.以上全部
39、承租房屋改变用途时，应经过_______，采取必要的安全措施。
A.主管部门审查
B.技术鉴定
C.法律鉴定
D.建设部门审查
40、在同样条件下，住宅层数和居住建筑密度呈_______关系。
A.正相关
B.负相关
C.不相关
D.以上均不对
41、房地产项目开发建设要实现的目标包括成果性目标和_______目标。
A.经济
B.约束性
C.社会
D.利润
42、委托物品代理要支付相当于售价_______的佣金。
A.2%～4%
B.1%～3%
C.1%～4%
D.3%～4%
43、_______是由房地产经纪机构将代理权买断。
A.专有代理租售
B.专卖权代理租售
C.开放型代理租售
D.半联合经营
44、_______是最基本的房地产定价方法。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.顾客感受定价法
D.加权点权定价法
45、_______是物业管理招标文件中最重要的文件。
A.物业管理说明书
B.物业管理文案
C.物业管理招标书
D.物业设计图纸
46、下列_______不是直线制机构的优点。
A.适应较大规模管理项目
B.体系简单
C.环节少
D.效率高
47、在进行工业厂房的物业管理时，企业管理者与物业管理企业的关系为_______。
A.平行关系
B.上下级关系
C.无直接关系
D.交叉关系
48、世界银行最长贷款可达_______年。
A.20
B.30
C.25
D.35
49、美国的房地产金融十分发达，其主要特点是通过_______的房地产证券融资。
A.银行
B.证券交易所
C.政府主管部门
D.大型投资公司
50、我国住房抵押贷款的最高年限为_______年。
A.50
B.40
C.30
D.45
51、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为_______。
A.需求门槛
B.中心性
C.中心地职能
D.商品销售范围
52、下列表述正确的是_______。
A.协议出让的土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价
B.协议出让最低价由省、自治区和直辖市土地管理部门批准
C.协议出让最低价根据使用者的情况来确定
D.协议出让的土地使用权的出让金不得高于国家规定的最高价
53、封闭式问卷的主要优点是_______。
A.易于记录
B.容易设计
C.对被访者的特征反映全面
D.易得到配合
54、用成本法估价时，建筑物的现值＝_______。
A.建筑物的重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B.建筑物的重新购建价格-年折旧额×实际经过年数
C.建筑物的重新购建价格×成新率
D.建筑物的重新购建价格-年折旧额
55、按复利6%将100万元存入银行，则第5年末的本利和为_______万元。
A.126.25
B.130.00
C.133.82
D.141.85
56、房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资_______的对策。
A.总体性风险
B.购买力风险
C.商业风险
D.金融风险
57、一般认为居住区的合理人口规模为_______。
A.3万～4万人
B.4万～5万人
C.5万～6万人
D.6万～7万人
58、开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是_______。
A.开放型代理
B.专有代理
C.专卖权代理
D.买断代理
59、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是_______类型物业的主要特点。
A.住宅小区
B.写字楼
C.医院
D.学校
二、多项选择题(共20题，每题1分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选或少选本题不得分)
61、城市土地使用权的流通形式主要有_______。
A.抵押
B.出租
C.买卖
D.转让
E.出让
62、用益物权是以支配标的物的使用价值为内容的物权，例如_______。
A.地上权
B.公有产权
C.私有产权
D.典权
E.地役权v
63、房地产产权登记有_______。
A.新建登记
B.更正登记
C.遗失登记
D.转移变更登记
E.总登记
64、在城市规划区范围内的土地_______都应服从城市规划的要求。
A.使用效益
B.使用年限
C.使用强度
D.使用用途
E.使用规模
65、操作性的市场调研细分为_______。
A.获取某种物业类型的市场动态、供需关系
B.确定未来的长期规划
C.某一客户群体的需求特征变迁
D.确定某一项目的规划设计
E.确定某一项目的融资策略
66、下列属于住宅市场的特性的是_______。
A.住宅产品结构复杂，附带相关因素多
B.住宅的区位不同，价格差异大
C.购买频率高
D.住宅市场与消费者的长期收入关系紧密
E.以上都是
67、物业管理体制要求物业管理企业是_______、独立的法人经济实体。
A.依照物业管理合同规定收费
B.政企分开
C.所有权和经营权分离
D.与业主委员会签订合同
E.产权清晰
68、土地所有者在法律范围内享有对土地_______的权利。
A.荒废
B.处分
C.收益
D.使用
E.占有
69、房屋按照修缮责任进行修缮工程分类时，可分为_______。
A.综合性修缮工程
B.返工性修缮工程
C.救灾性修缮工程
D.赔偿性修缮工程
E.改善性修缮工程
70、房屋修缮工程的质量监督主要内容有_______。
A.参与工程预决算
B.审核工程方案与技术交底
C.提出质量事故处理意见
D.掌握修缮工程材料选用、技术作法、操作规程
E.参与工程投招标工作
71、建筑物的折旧包括_______。
A.物质折旧
B.物质磨损
C.功能折旧
D.经济折旧
E.无形损耗
72、房地产市场中的营销观念历经_______三个不同指导思想的影响。
A.消费观点
B.坐观观点
C.生产观点
D.推销观点
E.市场营销观点
73、一般物业管理合同的委托人是业主委员会，业主委员会根据_______的授权与物业管理企业签订物业管理合同。
A.房地产开发商
B.建筑商
C.业主大会
D.业主公约
E.业主委员会章程
74、以下_______符合住宅小区物业管理的重点要求。
A.设立业主档案，严格管理
B.开展丰富多彩的社区文化
C.产权多元化，要求制订《业主公约》
D.解决物业管理经费不足的矛盾
E.协调物业管理各主体及相关部门的关系
75、房地产市场预测的内容包括_______。
A.企业可能的销售量
B.变化趋势
C.交易价格
D.房地产市场需求前景
E.房地产市场供给前景
76、房地产股票融资有以下的特点_______。
A.提高了房地产开发融资成本
B.降低房地产开发企业的资金使用效益
C.发行房地产企业股票可以在短期时间内筹集到房地产开发所需资金
D.促使房地产开发企业提高资金使用效益
E.降低房地产开发融资成本
77、以下哪些分类是按房地产用途划分的?_______。
A.综合房地产
B.居住房地产
C.收益性房地产
D.出售性房地产
E.在建工程
78、造成房屋损坏的主要原因是_______。
A.房屋在自然界中，受日晒雨淋
B.人们在使用中，不合理的改建、改装
C.保养与修缮不当或不及时
D.工程质量低劣
E.房屋设计不合理
79、在房地产需求方面的信息包括_______。
A.经济和政治局面
B.房地产金融信息
C.房地产空置率
D.房地产需求者情况
E.经济状况
80、_______属于旅馆房地产。
A.饭店
B.度假村
C.研究所
D.公寓
E.招待所
三、案例分析题［共20个小题(单选或多选)组成，每小题1分，错选或多选均不得分。］
(一)某小区用地总面积为204 852.3平房米；总建筑面积204 492平房米，其居住建筑面积193 027.78平房米，公共建筑11 464平房米；居住总户数3 582户；居住总人数15 403人；居住建筑用地136 640平房米。
根据上述资料，回答下列问题：
81、平均每户建筑面积为_______。
A.57.19平房米
B.57.09平房米
C.53.89平房米
D.38.15平房米
82、居住建筑面积密度为_______。
A.0.942
B.0.075
C.0.113
D.1.41
83、人口毛密度为_______。
A.0.942
B.0.075
C.1.41
D.0.113
84、人口净密度为_______。
A.0.113
B.1.41
C.0.075
D.0.942
(二)某房地产开发公司为补偿拆迁一栋单层砖木结构的住宅进行了估价，该房屋建筑面积为75平方米，耐用年限40年，已经过年限23.5年，残值率20%，经实地勘测确定房屋成新率为60%，该房屋每平方米建筑面积重置价格为320元，房屋在使用过程中进行了重新装修和增添了部分设备，装修增价共1 688元，设备增价120元。
根据上述资料，回答下列问题：
85、房地产价格评估的基本原则是_______。 |
