一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1、房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的_______权。
A.处置
B.处理
C.处分
D.使用
2、房地产委托贷款的利率由_______确定。
A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行
3、按开发配套的程度、统一性及其规模，可将房地产开发划分为_______。
A.综合开发和旧城改造
B.综合开发和单项开发
C.新开发和旧城改造
D.旧城改造和再开发
4、砖瓦结构房屋的保险费率为_______。
A.4%
B.8%
C.2%
D.7%
5、城市土地的价值主要受_______的影响。
A.环境条件
B.劳动强度
C.地理位置
D.资金
6、某建筑物面积1 000平方米，耐用年限50年，残值40 000元，其完全重置价值为4 000元/平方米，则年折旧额为_______元。
A.98 000
B.80 800
C.80 000
D.79 200
7、某商用房其重置完全价值为16万元，已使用年限计提的折旧为4万元，该房的净值为_______万元。
A.12
B.10
C.18
D.以上均不对
8、_______年建设部会同国家质量技术监督局联合发布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》。
A.1996
B.1995
C.2000
D.1999
9、以下可以出租的房屋是_______。
A.违章建筑的房屋
B.共有的房屋
C.发生法律纠纷的房屋
D.产权不明的房屋
10、_______不是可行性研究的根本目的。
A.提高经济和环境效益
B.减少或避免投资决策的失败
C.防止造成土地闲置浪费
D.实现项目决策科学化、民主化
11、下列关于房屋租赁正确的是_______。
A.在一定条件下，以划拨方式取得土地使用权的房屋可以出租
B.只有以出让方式取得土地使用权的房屋才能出租
C.承租人征求出租人的口头同意后可改变房屋用途
D.应由出租人修理的出租房屋
12、土地使用权抵押登记的内容包括_______。
A.土地的面积
B.位置
C.被担保的金额
D.抵押土地的面积
13、评估一宗房地产的价格时，一般要求采用_______方法。
A.三种以上
B.两种或两种以上
C.一种
D.两种
14、中国房地产估价师学会简称为_______。
A.MPA
B.CIREA
C.MBA
D.CPA
15、_______不是拆迁补偿的方式。
A.产权调换与作价补偿结合
B.作价补偿
C.异地安置
D.产权调换
16、土地使用权最高出让年限为40年的有_______。
A.商业用地
B.文化用地
C.工业用地
D.居住用地
17、在我国，工程建设招标的方式不包括_______。
A.有限招标
B.协议招标
C.公开招标
D.对外劳务承包
18、项目的工程现场管理内容包括_______个方面。
A.五
B.四
C.三
D.两
19、_______主要是审核施工单位提出的“工程决算书”。
A.设计预算
B.外决算
C.项目内部财务总核算
D.项目决算
20、欲在5年后偿还100万元借款，拟在每年年末存入银行一定数额的款项，若存款年利率为6%，则每年末存款额应为_______万元。
A.22.86
B.19.76
C.17.74
D.14.34
21、在房地产管理中，房地产法确立了行政管理、_______、税收管理。
A.物业管理
B.租赁管理
C.产权产籍管理
D.营销管理
22、房地产法调整的是人们在房地产活动中的_______。
A.经济关系
B.社会关系
C.物质关系
D.利益关系
23、房地产价格的形式有_______。
A.市场价格和实际价格
B.内部价格和市场价格
C.出售价格和出租价格
D.现房价格和抵押价格
24、征用耕地的土地补偿费，按该耕地征用前_______年的平均产值的三至六倍计算。
A.五年
B.十年
C.三年
D.二年
25、进行商品房预售时，必须取得_______。
A.商品房预售许可证
B.县级以上人民政府的同意
C.土地出让方的认可
D.房地产估价师的同意V
26、房地产开发公司在项目建设阶段的重点是_______。
A.实现项目决策的科学化、民主化
B.尽可能减少房地产开发成本
C.将建设的房屋尽快地租赁出去
D.缩短建设工期
27、可行性研究是_______，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A.在工程项目投资决策前
B.在项目后期工作后
C.在房地产出售前
D.在工程竣工后
28、在住宅小区的物业管理中，为建设环境文化而专门录入某管理系统为_______。
A.管理环境建设系统
B.管理环境监督系统
C.管理环境反馈系统
D.管理环境识别系统
29、确定商品房价格时_______不应作为首先考虑的经济价值。
A.质量
B.税收
C.利润
D.成本
31、下列情况中属于承重结构修缮的是_______。
A.对顶棚的修缮
B.对门窗的修缮
C.对地面的修缮
D.对基础的修缮
32、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调换后的房屋_______。
A.由法院判定
B.继续有效
C.失去效力
D.经协商后失效
33、在拆迁范围内，_______的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。
A.有正式户口，有居住房屋
B.没有户口，有居住房屋
C.有临时户口，没有居住房屋
D.有正式户口，没有居住房屋
34、在房地产市场中，无形房地产商品包括_______。
A.厂房、办公楼、住宅
B.房地产法律咨询、住宅实物
C.办公楼、房地产法律咨询
D.房地产评估价值、房地产信息
35、地产交易是在_______条件下进行的土地使用权的交易。
A.全国土地可自由转让
B.农村集体土地的所有权和使用权相分离
C.城市国有土地的所有权和使用权相互分离
D.农村集体的土地所有权市场
36、房屋估值是房地产企业进行经济核算的基础和前提，是_______的根据和前提。
A.确定房屋售价
B.进行房屋信托经营
C.房地产销售
D.制定租金标准
37、对于单一投资方案，当给定的基准收益率或目标收益率后，只要求得净现值，净年值或净终值_______那该方案就可以接受。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.以上都不对
38、军队使用的房地产一般属于_______类别。
A.中外合资房产
B.集体所有房产
C.私人所有房产
D.全民所有制房产
39、市场调查的目的是为了了解_______需求。
A.消费者
B.建设部门
C.项目小组
D.以上均不对
40、由于房地产的价值量大，成交价格往往采取_______的方式支付。
A.现款
B.分期付款
C.支票
D.汇款
41、一般投资机会研究不含_______。
A.人力资源研究
B.地区研究
C.行业研究
D.部门研究
42、房地产交易市场的交易对象可以是_______。 (1)占有权 (2)使用权 (3)收益权 (4)处分权
A.(1)(2)
B.(1)(2)(3)
C.(3)(4)
D.(1)(2)(3)(4)
43、_______是指房地产开发经营企业自行组织营销活动。
A.房地产直接租售
B.房地产委托代理
C.房地产间接租售
D.房地产委托经营
44、房地产代理商在对房地产市场进行宏观市场研究的时候，不包括_______这一项。
A.经济
B.政治
C.法律法规
D.产品研究
45、如具有特殊管理要求的物业，或比较熟悉的物业管理企业适用_______。
A.公开招标
B.协议招标
C.邀请招标
D.内部招标
46、物业管理企业的管理规模很大，包括跨区、跨省的物业管理项目，此类公司一般采用_______组织形式。
A.直线职能制
B.直线制
C.事业部制
D.项目部
47、在各种物业管理中，需强调服务要求的物业管理类型为_______。
A.商场的物业管理
B.写字楼的物业管理
C.住宅小区的物业管理
D.工业厂房的物业管理
48、_______是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体。
A.自有资金
B.银行存款
C.借入资金
D.利用外资
49、1770年，_______成立了世界上第一个土地抵押信用合作社。
A.德国
B.英国
C.法国
D.俄国
50、_______是房地产金融的主要内容
A.房地产租售贷款
B.房地产抵押贷款
C.房地产租赁贷款
D.房地产销售贷款
51、区位主体在空间区位中的相互运行关系称为_______。
A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度
52、下列说法正确的是_______。
A.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权即行终止
B.土地使用者需要继续使用土地的，需要至迟在出让期满前6个月提出续期申请
C.经出让方批准可以续期使用土地的，出让双方不必重新签署出让合同
D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权由国家无偿收回
53、当调研人员要确定两个或更多变量之间是否相关及相关程度时，可以采取_______的描述性统计方法。
A.单项频数分布
B.多项频数分布
C.交叉分组频数分布
D.平均数、中位数和众数
54、某宗房地产2002年2月25日的价格为1000美元/平方米，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其2002年10月25日的价格为_______人民币元/平方米。2002年10月25日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币。
A.7935
B.8260
C.8290
D.7964
55、某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为_______。
A.现金流入量
B.现金流出量
C.机会成本
D.沉没成本
56、房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过_______加以避免。
A.预防自然灾害和意外事故
B.企业经营管理状况
C.市场需求变动
D.通货膨胀货币贬值
57、房屋开发费包括_______等。
A.施工人员人工费
B.建安工程费
C.附属工程费
D.室外工程费
58、当开发项目有较明确甚至具有固定的销售对象时，开发企业宜采用_______的经营方式。
A.委托代理租售
B.联合租售
C.直接租售
D.独立租售
59、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在_______中约定。
A.业主公约
B.业主大会章程
C.物业服务合同
D.物业管理委托合同
二、多项选择题(共20题，每题1分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选或少选本题不得分)
61、所有权指所有人依法对自己的财产享有_______的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.出让
62、物业接管验收分为_______。
A.商业楼盘综合接管验收
B.居住小区综合接管验收
C.原有物业接管验收
D.新建物业接管验收
63、物业管理项目部组织机构设置原则包括_______。
A.分散决策
B.统一领导
C.分级管理
D.实用高效
E.一专多公
64、房地产升值的原因有_______。
A.对其进行投资改良
B.外部经济影响
C.需求增加
D.通货膨胀
65、下列不属于房地产估价基本方法的有_______。
A.线性回归法
B.收益法
C.成本法
D.路线价法
E.假设开发法
66、在土地关系中，最重要的两个方面分别为_______。
A.土地使用制
B.土地使用权
C.土地所有制
D.土地所有权
E.土地收益权
67、按照开发的经营方式，房地产开发可分为_______。
A.综合开发
B.房屋开发
C.土地开发
D.合作开发
E.自行开发
68、实施设计招标的建设项目不一定要具备的条件是_______。
A.投资及建设进度已落实
B.具有开展设计必需的可靠基础材料
C.设计单位已经选定，具有设计单位确认的设计清单
D.具有经过审批机关批准的设计任务书
69、建筑物按层数或高度分为_______。
A.超高层建筑
B.高层建筑
C.单层建筑
D.多层建筑
E.低层建筑
70、根据代理商的具体情况，房地产代理商分为_______。
A.分公司代理
B.房地产经纪人
C.国外代理商
D.企业代理商
71、参与土地使用权出让条件方案拟定的部门有_______。
A.规划管理部门
B.市政公用设施管理部门
C.房产管理部门
D.城市建设部门
E.土地管理部门
72、市场调研报告的要素包括_______。
A.研究目标
B.研究背景
C.研究设计方案
D.研究方法
E.研究经费
73、专业的房地产估价人员必须符合_______要求。
A.良好的职业道德
B.从事估价工作五年以上
C.有丰富的估价实践经验
D.扎实的估价理论知识
74、在下列的让渡方式中，属于土地使用权转让的有_______。
A.销售
B.抵押
C.租赁
D.交换
E.赠与
75、物业管理合同的特征有_______。
A.物业管理企业以房地产开发商或业主委员会的名义和费用处理委托事务
B.物业管理合同是有偿的
C.物业管理合同的订立是以当事人相互信任为前提的
D.物业管理合同的内容必须是合法的
E.物业管理合同既呈承诺性合同又呈双务合同
76、土地出让价格一般由_______。
A.由人民代表大会确认的价值
B.通过协议方式确定
C.通过招标、拍卖市场机制决定
D.须经房地产评估单位评估并适当浮动
E.由政府制定基准价格
77、下列_______是比较估价法必须的步骤。
A.进行交易日期修正
B.进行交易情况修正
C.建立价格可比基础
D.选取可比交易实例
E.搜集交易实例
78、建设单位的项目管理，一般包括的管理内容有_______。
A.项目建设周期控制
B.项目租赁管理
C.项目质量控制
D.项目销售管理
E.项目投资控制
79、房地产企业的物业管理，概括起来内容有_______。
A.建立和管理房地产档案
B.掌握房屋的更新和增减值的变化
C.处理房屋事故
D.房屋估价
E.房屋建筑和设备管理
80、房屋信托经营的基本特征包括_______。
A.统一开发、零星建设
B.信托服务具有双重性
C.它提供劳动服务
D.所有权与经营权合一
E.所有权与经营权分离
三、案例分析题［共20个小题(单选或多选)组成，每小题1分，错选或多选均不得分。］
(一)甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1 000万元。 根据上述资料，回答下列问题： |
