81、该开发项目的项目投资回收期为_______年。

A.4.08
B.4.10
C.5.00
D.4.00

82、该开发项目的财务净现值(FNPV)为_______万元。

A.417.6
B.260.0
C.427.3
D.392.8

83、该开发项目的内部收益率(FIRR)为_______。

A.19.00%
B.20.00%
C.18.07%
D.19.97%

84、根据该项目的财务净现值及内部收益率的计算，下列说法中正确的有_______。

A.两个指标均说明该项目经济性不合理
B.两个指标均说明该项目经济性合理
C.FNPV指标说明该项目经济性不合理，而FIPV指标说明合理
D.FNPV指标说明该项目经济性合理，而FIRR指标说明不合理

85、下列说法错误的是_______。

A.财务收益率就是内部收益率
B.内部收益率表明了项目投资贷款所能支付的最后利率
C.如果FIRR D.如果FIRR>ic，则认为项目在财务评估中通过

(二)某用做旅馆的建筑物共有客房160套，其中标准间107(收费280元/日)，单间14套(收费250元/日)，三人间39套(收费240元/日)。
请用还原进行估价计算，选择正确答案回答下列各题：

86、若空房率取25%，则客房年收入为_______。

A.1 172.2万元
B.586.1万元
C.2 344.4万元
D.390.7万元

87、若客房成本、管理费、各类资产折旧、设备更新与维护保养费、保险费及各项税费、广告及公关费分别是客房收入的15%、10%、6%、5%、18%和2.2%，则旅馆经营的总成本为_______。

A.1 463.0万元
B.731.5万元
C.365.7万元
D.277.1万元

88、若旅馆来自会议室租借、歌舞厅、商场等营业的其他各类收入是客房收入的15%，则该楼年纯收益为_______。

A.1 233.0万元
B.308.2万元
C.616.5万元
D.205.5万元

89、若房地产综合还原利率为12%，则该房地产的价值为_______。

A.2 568.7万元
B.1 712.5万元
C.10 275.0万元
D.5 137.5万元

(三)甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。
请根据上述资料回答下列问题：

91、在土地使用权出让合同中包含的内容有_______。

A.出让土地的自然状况
B.出让金的数额及支付方式
C.出让金的使用安排
D.出让期限

92、该土地最多可建建筑面积_______万平方米。

A.2.5
B.1.25
C.5
D.10

93、甲将土地使用权依法转让以后，乙_______。

A.对该土地拥有48年的使用权
B.应承担土地使用权出让合同中规定的原土地使用权受让人的义务
C.享有土地使用权出让合同中规定的出让方的权利
D.应向甲支付甲已交纳的土地使用权出让金

94、甲应交纳的土地增值税为_______万元。

A.10
B.15
C.30
D.45

95、甲乙之间的转让行为要最终合法有效，还应办理_______。

A.新建登记
B.转移登记
C.公证
D.变更登记

(四)某宾馆的土地是1994年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于1996年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20%，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30%。估计该类宾馆的土地价值占30%，建筑物价值占70%，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%。现需要评估该宾馆在1998年的价格。
请根据上述资料回答下列问题：

96、根据上述资料应选用_______进行评估。

 A.市场比较法
 B.成本法
 C.收益还原法
 D.假设开发法
 

97、该宾馆的纯收益计算应为_______。

 A.300×50×365×20%×(1-30%)
 B.300×50×365×(1-20%)
 C.300×50×365×(1-20%)×30%
 D.300×50×365×(1-20%)×(1-30%)v
 

98、评估中计算公式中的n应为_______年。

A.40
B.50
C.36
D.48

99、评估中计算公式中的R应为_______。

A.8%
B.10%
C.9.4%
D.8.6%