一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)

1、现代产权学者科斯在_______一书中提出了产权的概念。

A.《社会成本问题》
B.《经济制度变迁史》
C.《财产权力与制度变迁》
D.《经济简史》

2、马克思将土地所有权划分为_______方式。

A.两个
B.三个
C.四个
D.五个

3、人们通常对某种商品的需求量与该商品的价格呈_______关系。

A.正相关
B.负相关
C.不相关
D.以上都不对

4、下列论述中不正确的是_______。

A.我国城市土地所有权归个人拥有
B.土地所有权是一种物权
C.我国土地所有权主体十分广泛
D.所有的土地使用权都不可以自由转让

5、下列论述中不正确的是_______。

A.土地协议出让中，要再办理土地登记手续
B.无主土地，所有权归个人
C.土地所有权是指对土地实行掌握和控制的权利
D.土地招标出让中，由土地管理部门开标、评标和定标

6、土地出让中，教育单位用地的最高土地出让年限是_______。

A.70年
B.60年
C.50年
D.40年

7、下列论述中错误的是_______。

A.通过协议出让方式取得的土地使用权可以用做抵押
B.通过划拨方式取得的土地使用权，可以自由出租
C.土地因自然原因灭失，土地使用权自然终止
D.土地使用权出租需办理登记手续

8、土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税率为_______。

A.15%
B.30%
C.45%
D.60%

9、房地产投资的_______指的是房地产投资者因进行成功的投资而在社会和公众提高的形象和信誉。房地产投资的_______指的是房地产投资者因进行成功的投资而在社会和公众提高的形象和信誉。

A.租金收入
B.投资收益
C.无形收益
D.避税收入

10、以房屋作为标的物的保险是一种_______。

A.信用保险
B.价值保险
C.实物保险
D.财产保险

11、如果年利率为r，按月计算复利，那么其名义利率_______实际利率。

A.等于
B.大于
C.小于
D.不确定

12、房地产具有增值保值功能，原因是_______。

A.数量稀缺
B.占有土地
C.生活中不可缺少
D.造价大

13、_______是土地所有制在法律上的表现。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地出租权
D.土地抵押权

14、在用指数平滑法预测房地产需求时，平滑系数a的取值范围是_______。

A.a>0
B.a>1
C.1 D.0

15、市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供_______的。

A.信息
B.服务
C.资金
C.资金

16、房地产交易合同的标的物是指_______。

A.房地产产权证书
B.土地所有权
C.土地所有权和房屋所有权
D.可排他转让的房屋地产产权

17、在若干个方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案叫_______。

A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.兼容方案

18、土地使用权出让最高年限由_______规定。

A.建设部
B.国土资源部
C.财政部
D.国务院

19、能源保障是_______物业的管理重点和难点之一。

A.住宅小区
B.写字楼
C.商业
D.工业区

20、下列论述中错误的是_______。

A.物业管理就是房地产产权管理
B.物业管理的目标之一是保障物业产权人的合法权益
C.租赁经营型物业管理企业一般拥有物业产权
D.租赁经营型物业管理的经营方式一般是比较积极的，带有开拓性的

21、我国土地所有权发生转移的惟一方式是_______。

A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用

22、土地使用权出让属于房地产_______级市场。

A.特
B.一
C.二
D.三

23、某房地产企业若希望促销一宗特定的房地产，不宜采用的方式是_______。

A.人员推销
B.营业推广
C.房地产广告
D.公共关系

24、下列论述中错误的是_______。

A.新建房屋产权的初始登记就是总登记
B.产权登记的第一道程序是登记收件
C.产权确认审查贯穿于产权登记之中
D.产权登记具有公证力

25、_______选取的是否恰当，直接影响到比较法估出的价格的准确性。

A.成交价格
B.可比实例
C.交易实例
D.交易对象

26、下列论述中正确的是_______。

A.金融机构的自有资金不能用于房地产开发信贷
B.住房有奖储蓄的特点是不能将储蓄利息改为奖金支付
C.房地产股票不是一种所有权凭证
D.房地产股票的持有者不能退股，只能以出售股票的方式转移风险

27、房产税的课税对象是_______。

A.房产所有人
B.房产使用人
C.房产
D.房地产开发公司

28、拍卖出让土地的特点是_______是确定受让人的惟一条件。

A.竞投者的资金实力
B.竞投者的可用人才
C.价格
D.竞投者的承诺

29、征用耕地2 000亩，应由_______批准。

A.乡级人民政府
B.县级人民政府
C.地级人民政府
D.国务院

31、土地权属真正被依法确认是只有在办理了_______手续后。

A.土地公证
B.土地登记
C.签订合同
D.土地审批

32、房地产综合开发是房地产业的龙头，它属于_______环节。

A.流通
B.消费
C.生产
D.分配

33、严格地说，土地使用权出让的主体是_______。

A.城市政府
B.国家
C.土地管理局
D.其他

34、城市土地使用权出让的方式主要有_______。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.以上都是

35、在下列工程施工招标方式中，最符合自由竞争、机会均等的原则的方式是_______。

A.公开招标
B.邀请招标
C.邀请协商
D.行政命令

36、_______是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。

A.开发周期
B.建设周期
C.投资回收期
D.经营周期

37、拆迁_______以调换产权的形式偿还房屋，不另结算差价。

A.直管房
B.自管房
C.私有房屋
D.房改房

38、由企业外部客观存在并与企业经营相关的若干因素所组成的综合性环境称为_______。

A.法律环境
B.内部环境
C.经营环境
D.自然环境

39、房地产买卖合同、房地产租赁合同、房地产交换合同均属于_______。

A.诺成性合同
B.口头合同
C.实践性合同
D.房地产交易合同

40、交通建筑属于_______。

A.公共建筑
B.居住建筑
C.农业建筑
D.工业建筑

41、在详细可行性研究阶段投资估算精度应达到_______。

A.±30%
B.±20%
C.±10%
D.±5%

42、房地产开发项目是_______择优选择施工单位。

A.政府主管部门
B.开发企业
C.设计单位
D.立项部门

43、投标的关键在于_______。

A.标书是否完备
B.自身实力
C.信誉
D.报价

44、_______不是房地产市场的特征。

A.权益交易市场
B.非区域性市场
C.不完全竞争市场
D.区域性市场

45、二十世纪_______以后，许多逐渐用“市场营销”观点代替推销观点。

A.40年代
B.60年代中时期
C.50年代
D.50年代末期

46、顾客感受定价法的理论基础是_______。

A.心理暗示
B.效用理论
C.价值理论
D.情感因素

47、物业管理招投标是物业管理服务的_______通过招投标的方式确定物业管理权的活动。

A.物业的业主委员会
B.物业管理企业
C.建设单位
D.供求双方

48、物业管理经费的构成要素包括_______。

A.物化成本
B.活劳动成本
C.特殊权重
D.以上均对

49、现代房地产包括_______等各种金融形式。 (1)担保 (2)信托 (3)保险 (4)租赁

A.(1)(2)
B.(1)(3)
C.(2)(3)
D.(2)(3)(4)

50、_______年我国率先在上海实行住房公积金制度。

A.1992
A.1992
C.1993
D.1990

51、按边际理论，土地使用者为了寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其_______。

A.边际产出价值
B.边际剩余价值
C.总产出价值
D.总剩余价值

52、土地使用权出让年限届满时，土地使用者可以申请续期，并应当至迟于届满前_______申请续期。

A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

53、在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是_______。

A.入户询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.经理询问法

54、某地区房地交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_______万元。

A.323
B.275
C.273
D.258

55、某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为_______万元。

A.10
B.20
C.25
D.30

56、对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益_______。

A.随安全度增加而增加
B.与安全度同步
C.随安全度增加而减小
D.不受安全度影响

57、一般投资机会研究中不包括_______。

一般投资机会研究中不包括_______。
B.人力资源研究
C.行业或部门研究
D.资源机会研究

58、现代房地产市场营销应坚持_______的观点。

A.生产
B.推销
C.市场营销
D.开发

59、物业管理服务合同由_______与物业管理企业所签订。

A.物业建设单位或社区委员会
B.业主大会或业主委员会
C.物业建设单位或业主大会
D.物业建设单位或居委会

二、多项选择题(共20题，每题1分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选或少选本题不得分)

61、在我国包括以所有权为主的是_______。

A.物权
B.债权
C.继承权
D.知识产权
E.专利权

62、最早研究级差地租理论的经济学家是_______。

A.大卫、李嘉图
B.马克思
C.恩格斯
D.科斯
E.冯·杜能

63、土地出让方式有_______。

A.协议
B.转让
C.出租
D.招标
E.拍卖

64、在现金流量评估方法中，动态指标有_______。

A.财务净现值
B.财务内部收益率
C.投资回收期
D.财务净值率
E.投资利润率

65、房地产市场调研是一个信息的_______过程。

A.筛选
B.鉴别
C.提取
D.分析
E.沟通

66、房地产企业和经纪人经营资质管理包括_______。

A.登记管理
B.行政管理
C.监督管理
D.真实性管理
E.信息管理

67、房地产按开发程度来划分，有_______。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建工程
E.现房

68、按照工程预达目的，房屋修缮工程可分为_______。

A.安全工程
B.翻修工程
C.改善工程
D.扩建工程
E.维护工程

69、房地产开发项目可行性研究基本内容包括_______。

A.市场预测和研究
B.社会效益研究
C.技术方案研究
D.项目经济评价
E.风险评价

70、下列属于物业管理合同中应明确的内容有_______。

A.管理标准
B.委托管理
C.管理权限
D.管理期限和管理费
E.违约责任

71、房地产市场营销_______

房地产市场营销_______
B.客体是房地产物质实体和依托于物质实体上的权益等
C.是市场营销的一个分支
D.是以获取利润为目的的商务活动
E.是一种社会过程

72、下列属于房地产金融市场工具的有_______。

A.房地产金融债券
B.房地产抵押债券
C.房地产企业发行的股票
D.住房抵押贷款契约
E.土地使用证

73、我国公用住房租赁合同终止的条件是_______。

A.承租人严重违约
B.承租人的行为
C.承租人死亡
D.出租人收回住房自用
E.出租人收回改租他人

74、土地征用中，对被征地者支付的费用和提供的经济帮助一般包括_______。

A.土地补偿费
B.附着物、青苗补偿费
C.安置补助费
D.劳动力就业安置
E.特殊补偿

75、土地使用权出租的限制条件是_______。

A.须签订租赁合同
B.符合土地使用权出让合同规定
C.领有国有土地使用证
D.办理出租登记
E.出让时须交纳土地出让金

76、物业管理企业资质分为_______。

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.临时资质

77、住房公积金实行_______原则。

A.住房委员会决策
B.住房公积金管理中心运作
C.银行专户存储
D.财政监督
E.机关事业单位使用

78、在编制物业管理投标书时，其主要要求包括_______。

A.人力资源的管理
B.物业的管理模式和服务理念
C.组织结构设置
D.日常物业管理
E.各项管理指标的承诺及相关措施

79、影响房地产价格的因素有_______等。

A.经济因素
B.供求关系
C.政治因素
D.政局因素
E.人口因素

80、下列属筹资渠道的是_______。

A.各类企事业单位的自有资金
B.预售房款
C.银团联合贷款
D.承包商带资承包建设工程

三、案例分析题［共20个小题(单选或多选)组成，每小题1分，错选或多选均不得分。］

(一)新天地公司是中日两国两企业合资成立的以纳米技术为核心的专业高科技公司，其因发展需要，于1998年3月，在北京某商业中心地段伟恒大厦购买了该物业的第十一、十二屋的房屋所有权，并办理了土地使用证、产权证。

81、本案中天地公司对该两层写字楼的产权类型为_______。

A.公有产权
B.私有产权
C.企业产权
D.所有权
E.他物权

82、本案中涉及的房屋所有权种类为_______。

A.集体房屋所有权
B.外产房屋所有权
C.中外合资房屋所有权
D.私房所有权

83、下面关于土地使用权说法错误的是_______。

A.土地使用权可以依法出让
B.土地使用权是物权的一种
C.土地使用权是一种合法债权
D.土地所有权派生出土地使用权

84、中日两公司对该两层写字楼拥有_______。

A.所有权
B.共有权
C.建筑物区分所有权
D.使用权

85、对于该伟恒大厦的各种楼样间、电梯间、消防通道，该楼的所有业主_______。

A.共同共有
B.建筑物区分所有
C.专有
D.按份共有

(二)某房地产投资公司欲在一繁华地段投资一项目，投资方案有：一投资兴建一高级公寓；二投资兴建一商业大厦。建成后两方案皆是出租方式经营。这两种投资方案的年净收益率和市场情况如下表所示：