（三） 某房地产公司开发宾馆项目时，恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。
 
92．国家调控固定资产投资的主要手段有（　）。
 
A．提高所得税率
 
B．货币贬值
 
C．提高利率
 
D．紧缩银根
 
93．该房地产公司的风险属于（　）。
 
A．商业风险
 
B．金融风险
 
C．意外风险
 
D．购买力风险
 
94．降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（　）。
 
A．把握国家金融政策
 
B．预期贷款利率变化
 
C．预测地区经济情况
 
D．防止同类房地产商品竞争
 
（四）某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12％。 　
 
95．上表中，这两个项目的无资格方案共有（　）个。
 
A．1
 
B．2
 
C．3
 
D．4
 
96．乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为（　）。
 
A．12．O％
 
B．12．5％
 
C．13．0％
 
D．13．5％
 
97．该房地产公司应选择（　）方案。
 
A．甲4和乙l
 
B．甲2和乙l
 
C．甲l和乙4
 
D．甲l和乙3
 
98．如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（　）方案。
 
A．甲4和乙4 B．甲4和乙l
 
C．甲4和乙2 D．甲2和乙l
 
（五）
 某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。
 
99．甲房地产公司要编制的招标文件包括（　）。
 
A．招标公告
 
B．招标书
 
C．投标通知
 
D．投标单
 
100．乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括（　）。
 
A．物业服务成本
 
B．物业服务支出
 
C．法定税费
 
D．物业管理企业的利润