21．住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（　）。
 
A．住宅价格水平的高低
 
B．消费者的收入水平与住宅价格之间的关系
 
C．消费者收入水平的高低
 
D．消费者家庭结构的差异
 
22．在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（　）来分析数据。
 
A．数理组合
 
B．线性分析
 
C．统计推断
 
D．系统归纳
 
23．商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（　）。
 
A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争
 
B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争
 
C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争
 
D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

24．当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（　）。
 
A．供不应求
 
B．潜在需求不足

C．供求均衡
 
D．有效需求不足
 
25．采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（　）接近。
 
A．估价时点
 
B．委托估价日期
 
C．实地查勘日期
 
D．估价作业日期

26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。
 
A．2830．19
 
B．2941．18
 
C．3061．22
 
D．3191．49

27．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（　）元／平方米。
 
A．3058．3
 
B．3150．0
 
C．3240．0
 
D．3679．3
 
28．建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（　）。
 
A．经济寿命≤自然寿命
 
B．经济寿命≥自然寿命
 
C．经济寿命=自然寿命
 
D．经济寿命>自然寿命
 
29．经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（　）。
 
A．40％
 
B．50％
 
C．60％
 
D．67％
 
30．某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（　）万元。

A．964．4
 
B．977．9
 
C．1000．0
 
D．3500．0