11．下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（　）。
 
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
 
B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
 
C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让
 
D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
 
12．土地使用权出让合同的内容中一般不包括（　）。
 
A．建设规划设计条件
 
B．建设密度和高度控制指标
 
C．开发进度和分期投资额度
 
D．工程完工期限
 
13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（　）。
 
A．7月1日
 
B．7月2日
 
C．7月9日
 
D．7月10日

14．下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　）。
 
A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
 
B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
 
C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
 
D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

15．下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（　）。
 
A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
 
B．协议出让价格不得低于协议出让最低价
 
C．协议出让价格不得低于协议出让底价
 
D．协议出让底价不得低于协议出让最低价
 
16．下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（　）。
 
A．拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
 
B．若竞买者不足两人，应当中止拍卖
 
C．竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
 
D．拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
 
17．M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（　）。
 
A．取得土地使用权两年以后
 
B．完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）
 
C．完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）
 
D．形成工业用地或者其他建设用地条件

18．下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（　）。
 
A．土地使用者迁移而停止使用的土地
 
B．土地使用者破产而停止使用的土地
 
C．未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
 
D．核准报废的矿场土地
 
19．在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（　）的基础。
 
A．产品分析
 
B．收入水平分析
 
C．财务分析
 
D．喜好分析
 
20．市场价格和租金水平是市场（　）的直接表现。
 
A．需求关系
 
B．买卖关系
 
C．供求关系
 
D．租售关系