91、 以下活动中，属于房地产金融范畴的活动包括( )。
A．房地产验资
B．房地产筹资
C．房地产信托
D．房地产保险
E．房地产担保
标准答案：b, c, d, e
解 析：现代房地产金融包括：房地产担保、信托、保险和租赁等金融形式
92、 房地产信托关系中，涉及的当事人包括( )。
A．委托人
B．受让人
C．受托人
D．受益人
E．收益人
标准答案：a, c, d
解 析：房地产信托关系中，涉及的当事人包括委托人、受托人、受益人。
93、 房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括( )。
A．独自直接投资房地产
B．购置房地产商品
C．与房地产开发企业联合投资
D．购买房地产债券
E．购买房地产股票
标准答案：c, d, e
94、 在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括( )。
A．抵押权人是否拥有房地产产权
B．抵押物是否符合进入抵押市场的条件
C．抵押物是否已经抵押
D．抵押物产权证的真伪
E．抵押物的价值是否符合标准
标准答案：b, c, d
解 析：在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括抵押物是否符合进
入抵押市场的条件、抵押物是否已经抵押和抵押物权证的真伪等。
95、 个人住房贷款合同履行过程中，发生( )等情况，贷款人可对借款人追究违约责任。
A．借款人不按期归还借款本息
B．未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C．借款人未按期支用贷款
D．借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款
E．借款人提前还款的
标准答案：a, b, d
解 析：个人住房贷款合同履行过程中，发生借款人不按期归还借款本息、未经贷款人同意，借款人将设
定抵押权的财产出售、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款等情况，贷款人可对借款人追究违约责任。
96、 在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押物( )。
A．占有权属于抵押权人
B．未经抵押权人同意，不得变卖
C．使用权归属抵押人
D．未经抵押权人同意，可以出租
E．收益权归属抵押权人
标准答案：b, c
解 析：在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押
品。
97、 申请住房公积金贷款，可用于( )。
A．购买住房
B．翻建住房
C．大修住房
D．购买汽车
E．建造住房
标准答案：a, b, c, e
解 析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、
建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；户口迁移所
在的市、县或者出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的。
98、 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括( )。
A．发生事故时，向保险人请求赔偿
B．交纳保险费
C．救护保险房屋
D．发生意外事故时，向保险人报告
E．减少房屋功能性折旧
标准答案：b, c, d
解 析：房屋投保人的义务包括交纳保险费、救护有险情的房屋，以及发生意外事故时，向保险人报告等
99、 以下关于房地产抵押贷款证券化的说法正确的是( )。
A．住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等
B．住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行
C．信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键
D．住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券
E．特殊目的机构(SPV)是进行住房抵押贷款证券化业务的载体
标准答案：a, c, e
解 析：住房抵押贷款证券化使企业的融资直接依靠市场进行；住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类
：债券、优先股、收益凭证。
100、 房地产信托的主要特点有( )。
A．信托机构获取资金是房地产信托的目的
B．房地产信托具有灵活性和多样性
C．房地产信托的财产具有独立性
D．房地产信托的收益归房地产开发商
E.房地产信托建立在委托人对受托人的信任基础之上。
标准答案：b, c, e
解 析：房地产信托的主要特点有灵活性和多样性、财产具有独立性、建立在委托人对受托人的信任基础之上、高风险性、高收益性。
信托机构获取资金是为受益人的利益或特定目的而管理。房地产信托的收益主要归委托人或受益人，而非房地产开发商。 |
