81、 业主可以是个人、集体、国家，在实际操作中，具备业主身份的情况有(    )。

A．土地所有权证持有人

B．土地使用权证持有人

C．房屋所有权证书持有人

D．房屋共有权证书持有人

E．待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人
 
标准答案：c, d, e 
 
解　　析：业主可以是个人、集体、国家。在实际操作中，具备业主身份的情况有三种：一是房屋所有权证

书持有人；二是房屋共有权证书持有人；三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

82、 业主作为房屋的所有权人，应该履行的义务有(    )。

A．遵守业主公约、业主大会议事规则

B．按时交纳物业服务费用

C．按照国家有关规定交纳专项维修资金

D．监督物业管理企业履行物业服务合同

E．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

标准答案：a, b, c 
 
解　　析：业主的义务：遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施

设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员

会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务

。

83、 在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有(    )。

A．投票

B．竞选业主委员会委员

C．发表意见

D．参加表决

E．咨询 
   
标准答案：a, c, d, e 
 
解　　析：代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权，如投票、发表意见、参加表决等。业主委托

代理人的授权内容不得超越业主自身权限，如投票权数。业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代

理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选

84、 业主大会履行的职责包括(    )等方面。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．监督业主公约的实施

C．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

D．选聘、解聘物业管理企业

E．决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
 
标准答案：a, c, d, e 
 
解　　析： 业主大会的职责：制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督

业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业；决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；制定、

修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

85、 业主大会会议可以采用(    )的形式，但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

A．集体讨论

B．记名投票表决

C．书面征求意见

D．分组讨论

E．无记名投票表决
 
标准答案：a, c 
 
解　　析：业主大会会议可以采用到会业主集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。无论采用何

种形式，必须有不少于物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。
 
86、 业主委员会是业主大会的常设性执行机构，其主要职责是(    )。

A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

C．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督协助物业管理企业履行物业服务合同

D．监督业主公约的实施

E．选聘、解聘物业管理企业 
   
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：业主委员会的职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的

物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议；监督和协助物业管理企业履行

物业服务合同；监督业主公约的实施；业主大会赋予的其他职责。选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职

责。

87、 物业管理企业资质申报时需提供的资料包括(    )等。

A．企业法定代表人的身份证明、营业执照

B．企业章程、验资证明

C．物业管理专业人员的职业资格证书

D．物业管理企业花名册

E．劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同
 
标准答案：a, b, c, e 
 
解　　析：新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定并设一年的暂定期。物业管理企业在领取营

业执照之日起30天内，须持以下资料向当地的房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、

企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和

劳动合同等。

88、 我国目前与物业管理招标投标相关的三个主要法律法规分别是(    )。

A．《中华人民共和国公司法》

B．《中华人民共和国招标投标法》

C．《物业管理条例》

D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

E．《物业管理企业资质管理办法》 
   
标准答案：b, c, d 
 
解　　析：我国目前与物业管理招标投标相关的法律法规主要有三个：全国人大常委会1999年8月颁布的《中华人民共和国招标投标法》、国务院2003年6月颁布的《物业管理条例》以及建设部2003年6月颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

89、 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于(    )。

A．合同主体不同

B．合同签订的时间不同

C．合同的有效期限不同

D．合同的服务对象不同

E．合同的生效方式不同 
  
标准答案：a, b, c 
 
解　　析：前期物业服务合同具有以下特点：前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订；过渡性；要式合同。
物业服务合同。业主委员会成立之后，需要代表全体业主确定物业管理公司，并与之签订物业服务合同。合同的甲方是业主委员会(代表全体业主)，为聘用方，乙方是物业管理公司，为受聘方。合同的期限由双方协议商定，一般以年为单位。物业服务合同签订后，前期物业服务合同与前期物业管理服务协议同时终止。

90、 物业管理企业挪用住宅专项维修资金的法律责任包括(    )。

A．没收违法所得B．没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款

C．没收违法所得，可以并处挪用金额3倍以下的罚款

D．构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任

E．情节严重的，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书

标准答案：a, b, d, e 
 
解　　析：挪用住宅专项维修资金的法律责任：(1)代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。(2)物业管理企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。(3)建设(房地产)主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上级建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。