61、 求取建筑物重新购建价格的方法有(    )。

A．指数调整法   

B．实际观察法 

C．工料测量法   

D．分部分项法 
  
标准答案：a, c, d 

解　　析：建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门、机构

公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。具体的求取方法有单位比较法

、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

62、 建筑物的物质折旧包括(    )。

A．有形损耗   

B．正常使用的磨损

C．功能折旧  

D．意外的破坏损毁 
 
标准答案：b, c 
 
解　　析：物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。

包括(1)自然经过的老化；(2)正常使用的磨损；(3)意外破坏的损毁；(4)延迟维修的损坏残存。

63、 下列说法正确的有(    )。  
 
A．可比实例肯定是交易实例 

B．交易实例肯定是可比实例

C．可比实例不一定是交易实例

D．交易实例不一定是可比实例 
 
标准答案：a, d 
 
解　　析：符合一定条件、可以作为参照比较的交易实例即为可比实例。因此，可比实例肯定是交易实例，

交易实例不一定是可比实例。

64、 净收益的测算途径为（）两种

A．投资回报率

B．内部收益率

C．基于租赁收入测算净收益

D．基于营业收入测算净收益 

标准答案：c, d 
 
解　　析：净收益的测算途径可分为两种：一是基于租赁收入测算净收益二是基于营业收入测算净收益

65、 对确定报酬率有参考依据的有(  )。

A．折旧率

B．物价指数

C．银行折现率

D．投资回报率 
 
标准答案：c, d 
 
解　　析：对确定报酬率有参考依据的有银行折现率、投资回报率。

66、 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于(   )。

A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换

B．报酬率的求取

C．市场法中交易日期调整

D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较 
  
标准答案：a, b 
 
解　　析：上述公式主要有以下用途：(1)直接用于计算价格；(2)不同年限价格之间的换算；(3)比较不同年

限价格的高低；(4)用于市场法中因期限不同进行的价格调整。

67、 收益法适用于评估（）

A.  写字楼

B. 旅馆

C. 商店

D. 行政办公楼

E. 学校 
   
标准答案：a, b, c 
 
解　　析：收益法适用于:评估经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼

、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农

地等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。

68、 用假设开发法估价，在估算利息时必须把握(  )。

A．计息方法

B．报酬率

C．计息基础

D．计息期
 
标准答案：a, c, d 
 
解　　析：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。其中，测算投资利息要把握应计息的项目和

计息期的长短。

69、 假设开发法中的开发期包括(    )。

A．前期

B．建造期

C．租售期

D．保修期
 
标准答案：a, b 
 
解　　析：开发经营期可分为开发期和经营期。其中，开发期也可称为开发建设期、建设期，其起点与开发

经营期的起点相同，终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。对于在土地上进行房屋建设的情况来说

，开发期又可分为前期和建造期。前期是从取得待开发土地到动工开发(开工)的这段时间。建造期是从动工

开发到房屋竣工验收合格的这段时间。经营期可根据未来开发完成后的房地产的不同经营使用方式而具体化

。

70、 下列估价中宜采用假设开发法的有(   )。

A．拆迁补偿估价

B．在建工程估价

C．出让地块估价

D．房改售房估价
 
标准答案：b, c 
 
解　　析：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地

、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装

修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。