51、 房地产项目中，基本的组织结构形式包括( )
A．职能型
B．直线型
C．项目型
D．矩阵型
E．交叉型
标准答案：a, c, d
解 析：房地产项目中，基本的组织结构形式包括职能型、项目型、矩阵型。
52、 根据《中华人民共和国招投标法》，必须全部进行招标的工程有( )
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．住宅小区
C．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
D．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
E．股市融资项目
标准答案：a, c, d
解 析：根据《中华人民共和国招投标法》第三条，必须全部进行招标的工程有：
一、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；二、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；三、使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。
53、 关于工期计划的过程论述正确的是( )
A．在项目目标设计阶段，确定总工期目标
B．在可行性研究和项目任务书中，一般要按总工期目标作总体计划
C．最详细的工期计划通常是在承包合同签订后由承包商做出的，由业主批准或同意后执行
D．目最低层次的单元是工作包，在工期计划中，工作包可以进一步分解到工序。这些工序构成了子网络
E．随项目技术设计、结构分级的不断细化，工期计划与横道图将更加详细、细化
标准答案：a, b, c, d, e
解 析：教材147页内容。
54、 建筑安装工程费用构成中包括( )
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
标准答案：a, b, c, d
解 析：设备购置费用属于工器具费。
55、 工程建设其他费用包括( )
A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用
标准答案：a, b, c, d, e
解 析：工程建设其他费用包括从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建安费用和设备工器具购置费以外，为保证工程顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的费用。
56、 房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括( )
A．投资规划
B．投资预算
C．投资概算
D．投资估算
E．投资控制
标准答案：a, e
解 析：房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，即房地产项目投资的规划过程与投资的控制过程。在房地产项目的建设前期，以投资的规划为主；在房地产项目实施的中后期，投资的控制占主导地位。
57、 房地产项目质量内涵包括( )
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求
标准答案：a, b, c, d, e
解 析：质量是一组固有的特性满足要求的程度(1S09000)。通常体现在可用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面
58、 房地产项目全面质量管理程序包括( )
A．计划
B．协调
C．检查
D．执行
E．处理
标准答案：a, c, d, e
解 析：房地产项目质量管理应该遵循项目质量管理的程序，这个程序就是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划(P)、执行(D)、检查(C)、处理(A)阶段。
59、 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求( )。
A．与被估价房地产具有类似性
B．成交日期与估价时点接近
C．交易双方有经济关系
D．成交价格是单价
标准答案：a, b
解 析：选取的可比实例应符合以下要求：(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
60、 房地产交易中的特殊交易情形包括( )。
A．交易双方曾经有过业务联系
B．购买相邻房地产
C．交易税费全由买方承担
D．卖方不了解市场行情
标准答案：b, c, d
解 析：交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。 |
