31、 房地产策划的主要功能有(    )

A．资金保障功能

B．决策保证功能

C．计划功能

D．对未来的预测功能

E．管理创新功能 
   
标准答案：b, c, d, e 
 
解　　析：策划的功能包括竞争功能、决策保证功能、计划策定功能、预测未来功能、管理创新功能。

32、 居住区内的建筑工程主要由(    )组成。

A．公共建筑

B．居住建筑

C．市政设施用房

D．小品建筑

E．工程管网 
 
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：居住区的工程类型由建筑工程和室外工程两部分组成。
(1)建筑工程：主要是居住建筑，其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房以及小品建筑等。
(2)室外工程：包括地上、地下两部分。其内容有：道路工程(各种道路、通道和小路)，绿化工程(各类绿地和绿化种植)，工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施)，以及挡土墙、护坡、踏步等构筑物。

33、 在房地产开发规划设计中应充分体现(    )方面的要求。

A．生产环境

B．生活环境

C．生态环境

D．社会文化环境

E．生理和心理环境 
   
标准答案：b, c, d, e 
 
解　　析：在房地产开发规划设计中应充分体现生态环境、生活环境、社会文化环境、生理环境和心理环境五个方面的要求。

34、 反映城市土地开发强度的指标有(    )。

A．建筑密度

B．建筑高度

C．居住建筑面积

D．建筑容积

E．有效面积系数 
 
标准答案：a, b, d 
 
解　　析：反映城市土地开发强度的指标通常有三个，即建筑密度、建筑高度和建筑容积率。

35、 建筑群体平面布置组合形式一般包括(    )。

A．行列式布置

B．周边式布置

C．混合式布置

D．自由式布置

E．并联式布置 
   
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：住宅建筑群体平面布置组合形式：行列式布置、周边式布置、混合式布置、自由式布置。

36、 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，其表现为(    )。

A．投资判断失误

B．国家政策的变化

C．预期收益的变化

D．战争的爆发 
  
标准答案：b, d 
 
解　　析：国家政策的变化，战争的爆发，台风的形成，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

37、 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为(    )。

A．资本结构变化的影响

B．项目评估分析的准确性

C．市场预测的准确性

D．对项目控制与管理的能力 
   
标准答案：b, c 
 
解　　析：在论证设计阶段，主要的风险是市场研究与项目评估分析和预测的准确性.
 
38、 房地产风险损益双重性指的是对房地产经营收益(    )。

A．不仅有负面影响

B．与风险成反比

C．会大为增加

D．导致不确定性 

标准答案：a, c 
 
解　　析：房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，反而会使收益有很大程度的增加。

39、 房地产投资不可抗力风险指的是(    )。

A．火灾损失

B．自然灾害

C．通货膨胀

D．战争和政变 
   
标准答案：a, b, d 
 
解　　析：所谓意外性风险指由于意外事件的发生所带来的风险。如自然灾害的发生、战争爆发、，环境污染、政治动荡等原因导致的风险都属此类。

40、 房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指(    )带来的风险。

A．由于自然灾害

B．由于意外事故

C．企业的经营管理状况

D．市场需求变动 
  
标准答案：c, d 
 
解　　析：动态风险则主要是由于企业的经营管理状况和市场需求变动等因素引起的风险。