21、 经济环境调研主要包括(    )。

A．国家、地区或城市的经济特性

B．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

C．各级政府有关房地产开发经营的方针政策

D．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等

E．居民收人水平、消费结构和消费水平 
   
标准答案：a, b, e 
 
解　　析：经济环境调研主要包括：①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益；②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况；③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率；④国民经济产业结构和主导产业；⑤居民收入水平、消费结构和消费水平；⑥物价水平及通货膨胀；⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况；⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调研。

22、 社区环境调研内容包括(  )等方面。

A．社区繁荣程度

B．购物条件

C．文化氛围

D．水源质量及景观

E．物价水平 
  
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：社区环境调研内容包括社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量以及景观等方面。

23、 社会文化环境主要包括(    )。

A．基础设施情况

B．居民的生活习惯

C．生活方式

D．物价水平

E．房地产税收政策 
  
标准答案：b, c 
 
解　　析：文化环境调研的内容主要包括：①居民职业构成、教育程度、文化水平等；②家庭人口规模及构成；③居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等；④消费者民族与宗教信仰、社会风俗等。

24、 在房地产市场的供给调研中，主要包括(    )。

A．行情调研

B．市场反响调研

C．消费者习惯的调研

D．建筑设计及施工企业的有关情况调研

E．消费者购买模式的调研 
  
标准答案：a, b, d 
 
解　　析：在房地产市场的供给调研中主要包括行情调研、市场反响调研建筑设计及施工企业的有关情况调研。消费者习惯的调研、消费者购买模式的调研属于需求调研。

25、 房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括(    )等活动。

A．新工艺

B．房地产产品

C．价格

D．新技术

E．广告 
  
标准答案：b, c, e 
 
解　　析：房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括房地产产品、价格、促销、广告等活动。

26、 定性研究的主要方法有(    )。

A．小组访谈法

B．深度访谈法

C．投射法

D．浅度访谈法

E．正投射法 
   
标准答案：a, b 
 
解　　析：定性研究的主要方法有小组访谈法、深度访谈法。

27、 房地产市场调研资料收集的途径主要有( )。

A．交易双方当事人

B．促成房地产交易行为的中间商

C．房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告

D．不熟悉房地产市场的人士

E．非同业间资料的交流 
  
标准答案：a, b, c 
 
解　　析：房地产市场调研资料收集的途径主要有交易双方当事人、促成房地产交易行为的中间商、房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告、熟悉房地产市场得人士、同业间资料的收集、准交易资料的收集、向房地产租售经办人员讨教、各类次级资料。

28、 基本资料形式可分为分为(    )。

A．初级资料

B．次级资料

C．同业间资料

D．准交易资料

E．交通流量资料 
  
标准答案：a, b 
 
解　　析：基本资料形式可分为分为初级（一手）资料及次级（二手）资料。

29、 采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估时，主要考虑的因素有(    )

A．内部的优势

B．内部的劣势

C．投资的风险

D．市场的威胁

E．市场的机会 
  
标准答案：a, b, d, e 
 
解　　析：SWOT分析法分为四个因素：内部优势因素、内部劣势因素和外部市场环境中的机会因素与威胁因素。

30、 一个项目的竞争力体系包括(    )等。

A．资源优势

B．产品优势

C．交通优势

D．品牌优势

E．景观优势 
   
标准答案：a, b, d 
 
解　　析：一个项目的竞争力体系包括资源优势、品牌优势、产品优势。资源优势主要指地块所处位置的交通状况、规划前景、景观资源、社会资源等。交通优势、景观优势属于资源优势的内容。