31、 直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是(    )。

A．社区环境

B．生态环境

C．景观环境

D．科学环境 
 
标准答案：a 
 
解　　析：直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是社区环境，优良的社区环境对发挥发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。

32、 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为(    )。

A．计划

B．规划

C．设计

D．策划 

标准答案：d 

33、 营销策划系统可分(    )策划子系统。

A．目标、客户、销售

B．价格、销售、服务

C. 销售、形象、广告

D．市场、价格、销售 
 
标准答案：c 
 
解　　析：营销策划系统可分为三个子系统：销售策划系统、形象策划系统和广告策划系统。

34、 下列反映城市土地开发强度的指标是(    )。

A．绿化覆盖度

B．人均土地面积

C．自有资金投入量

D．建筑密度 
  
标准答案：b 
 
解　　析：反映城市土地开发强度的指标通常有三个，即建筑密度、建筑高度和建筑容积率。

35、 确定城市发展方向、性质和发展规模是城市(    )规划的任务。

A．体系

B．总体

C．分区

D．详细 
 
标准答案：b 
 
解　　析：城市总体规划是依据城镇体系规划和城市规划纲要进行的，其基本内容主要是研究城市发展依据，包括城市发展方向、性质和发展规模；研究城市各项专业工程问题。

36、 详细规划采用的图纸比例一般为(    )。

A．1／1000~1／2000   

B．1／5000~1／10000

C．1／10000~1125000   

D．1／50000-1／100000 
 
标准答案：a 
 
解　　析：城市总体规划中市域城镇体系规划图为1／50000-1／100000。控制性详细规划的图纸比例为1／1000-1／2000。城市总体规划图纸比例：大中城市为1／10000-1／25000，小城市1／5000-1／10000，
 
37、 下列中，(    )是属于控制性详细规划的内容。

A．竖向规划设计

B．建筑高度控制

C．工程量估算

D．防洪设计 
 
标准答案：b 
 
解　　析：控制性详细规划主要内容如下：(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可的建筑类型，规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。(2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。(3)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。(4)制定相应的土地使用与建筑规定细则。

38、 下列中，(    )属于居住区的室外工程。

A．护坡

B．小品

C．市政用房

D．公建 
  
标准答案：a 
 
解　　析：室外工程：包括地上、地下两部分。其内容有：道路工程(各种道路、通道和小路)，绿化工程(各类绿地和绿化种植)，工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施)，以及挡土墙、护坡、踏步等构筑物。
 
39、 一般认为，居住小区的人口规模以(    )人为宜。

A．3000~5000   

B．5000~10000

C．5000~15000   

D．15000~20000 
 
标准答案：c 
 
解　　析：一般认为，居住小区的人口规模以5000--15000人为宜。居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为3000-5000人。

40、 住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的(    )以上。

A．50％

B．60％

C．70％

D．80％ 
  
标准答案：d 
 
解　　析：住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的80％以上，用地则占居住区总用地面积的50％左右。